工務技術通告第 1/2025 號
SpatialSense 的 BIM 竣工驗證
發展局工務技術通告第 1/2025 號規定，工程項目估算逾 3,000 萬港元的香港基本工程須採用 BIM，並自 2025 年 4 月起，把設計 BIM 模型納入招標文件並具合約約束力。SpatialSense 對照模型檢查已建部分，並保存附日期的竣工狀況記錄。
施工階段的 BIM 應用，以及 SpatialSense 的角色
通告附件 1 列出項目在各階段採用的 BIM 應用。以下是施工階段中涉及工地實物狀況的應用。
| BIM 應用 | 通告所述 | SpatialSense 狀態 |
|---|---|---|
| 三維控制及規劃，施工檢查 | 對須採用 DWSS 的項目，在切實可行範圍內，以三維激光掃描儀、機械人全站儀等進行數碼放樣及施工檢查（附件 1 註 m）。 | 已推出 |
| 竣工建模 | 施工階段的必須應用。編製項目實物狀況及資產的準確記錄，例如竣工 BIM 模型。 | 提供支援 |
| 現有狀況建模 | 必須應用。收集工地現有狀況，例如以激光掃描及攝影測量。 | 提供支援 |
| 具合約約束力的設計模型 | 2025 年 4 月 1 日或之後邀請投標、採用 BIM 的施工合約，設計 BIM 模型屬招標文件一部分並具合約約束力，涵蓋與二維招標圖則對應的部分（第 12 段）。 | 提供支援 |
| 設計創作、三維協調、圖則生成 | 建立及協調 BIM 模型，並由模型生成圖則。 | 不涵蓋 |
| 資產管理及竣工模型移交 | 以開放 BIM 格式移交竣工 BIM 模型及資產資訊要求（第 17 段）。 | 不涵蓋 |
「已推出」指 SpatialSense 負責有關工作；「提供支援」指 SpatialSense 提供該應用所依賴的掃描及對照，模型本身則以 BIM 軟件創作。
對照
對照模型，檢查已建部分。
把 360 度影像與同一空間的 BIM 視圖並排，找出兩者不符之處。缺失的樑會即時顯示在畫面上，而不是三星期後才在爭議中出現。
量度
直接在點雲上量度。
距離及面積直接取自掃描，無須再帶捲尺到工地。每次掃描均附日期，竣工記錄隨工程進度累積。
為何選擇 SpatialSense 處理 BIM 竣工驗證
它為工地上的 BIM 項目增添甚麼。
模型與工地，同一畫面
360 度記錄與同一空間的 BIM 視圖並排顯示，差異即時可見。
直接在點雲上量度
距離及面積直接取自掃描，無須再帶尺返工地。
要求一覽
- 通告
- 發展局工務技術通告第 1/2025 號，2025 年 1 月 21 日發出，2025 年 2 月 1 日生效，取代第 2/2021 號通告。
- 政策
- 項目估算逾 3,000 萬港元的基本工程項目，在勘察、可行性研究、規劃、設計或施工階段均須採用 BIM（第 10 段）。
- 施工合約招標
- 所有施工合約招標均須訂明採用 BIM，包括設計及施工及設計、施工及營運項目（第 15 段）。
- 具約束力的模型
- 2025 年 4 月 1 日或之後邀請投標、採用 BIM 的施工合約，設計 BIM 模型屬招標文件一部分並具合約約束力（第 12 段）。
- 標準
- 設計及竣工 BIM 模型須按發展局 BIM 統一指引編製，該指引與建造業議會 BIM 標準一致（第 19 段）。
- 適用範圍
- 由政府人員、顧問或承建商進行的工程（第 2 段）。
BIM 常見問題
發展局工務技術通告第 1/2025 號有何要求？
工程項目估算逾 3,000 萬港元的基本工程須採用 BIM（第 10 段）。對於 2025 年 4 月 1 日或之後邀請投標並採用 BIM 的建造工程招標，設計 BIM 模型須納入招標文件並具合約約束力（第 12 段）。該通告取代工務技術通告第 2/2021 號。
SpatialSense 會建立 BIM 模型嗎？
不會。模型以 BIM 軟件創作。SpatialSense 利用你的模型檢查已建部分，並保存顯示竣工狀況、附日期的掃描記錄。
為何具合約約束力的模型對工地有影響？
當設計模型屬合約一部分，模型與已建工程的差異可能成為商業問題。附日期的掃描疊在模型上，能顯示工程偏離模型之處。
我的項目須採用 BIM 嗎？
按通告，項目估算逾 3,000 萬港元的基本工程項目須採用 BIM（第 10 段）。請查閱通告及合約，了解適用的階段。
這與 DWSS 有關嗎？
通告把以三維激光掃描儀進行的施工檢查，與須採用 DWSS 的項目掛鉤（附件 1 註 m）。SpatialSense 既是 DWSS，亦是掃描及對照工具。